Золота земля: озвучено нові ціни за гектар по всіх областях України

Які на сьогодні ціни на землю

Слід зазначити, що ринок сільгоспземель в Україні відновив зростання кількості угод і площі. Ціни купівлі-продажу ділянок сільськогосподарського призначення дещо знизилися, але ціни на оренду комунальних земель зросли. Загальна кількість земель у обігу становить 1,06% усіх сільгоспземель на підконтрольних уряду України територіях. Про це йдеться у аналітичному огляді.

Отже, ринок земель сільськогосподарського призначення відновив зростання за результатами серпня 2023 р. після незначного сезонного скорочення обсягів транзакцій купівлі-продажу у червні-липні.

Всього з моменту відкриття ринку земель 1 липня 2021 року станом на 31 серпня 2023 року було укладено 165,7 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею понад 365,6 тис. га, а загальна кількість земель в обігу становила 1,06% від усіх сільгоспземель на підконтрольних уряду України територіях чи 0,9% усіх сільськогосподарських земель України у межах 1991 року.

Це досить обнадійливий показник роботи ринку, що відповідає рівню розвинених економік. Як бачимо, ринок земель сільгосппризначення в Україні демонструє стійкість та потенціал для розвитку, незважаючи на тиск умов воєнного часу та обмежений формат роботи на першому етапі, адже право купувати землю для сільгоспвиробництва до 01 січня 2024 року мають лише фізичні особи-громадяни України та не більше 100 га с/г земель в одні руки”, – зазначив керівник проекту «Земля незламності», віце-президент Київської школи економіки з економічної освіти Олег Нив’євський.

Середньозважена ціна при купівлі сільськогосподарської землі у серпні 2023 року трохи знизилася і склала 38,34 тис. грн/га проти 38,7 тис. грн/га у липні. Водночас, ціна оренди комунальних земель на електронних аукціонах у серпні 2023 року порівняно з попереднім місяцем зросла на 23% — з 6,8 тис. грн/га до 8,4 тис. грн/га.

Податкові надходження до місцевих бюджетів від землі перевищили минулорічний показник на 6%, хоч і не зросли так, як усі податкові надходження (22%). У середньому земля генерує десяту частину сукупних податкових надходжень громад, проте є області, у яких цей показник є набагато вищим. Наприклад, найбільше доходів від землі у липні 2023 року отримали громади Кіровоградської (22%), Одеської (17%) та Дніпропетровської (16%) областей.

Угоди купівлі-продажу сільгоспземлі у серпні 2023 р. укладалися переважно з так званими товарними землями (48% транзакцій) та землями для ведення особистого селянського господарства (45% транзакцій). Кількість угод оренди землі втричі перевищувала кількість угод купівлі-продажу сільськогосподарських земель.

У цілому нині темпи розвитку ринку відповідають очікуванням, проте головні переваги ще попереду. За прогнозами Київської школи економіки, запровадження другого етапу ринку, а саме відкриття ринку сільгоспземель для юридичних осіб з 1 січня 2024 року, забезпечить щорічний приріст ВВП у межах 1-2,7% протягом наступних трьох років.